1. 경매 기본 정보
- 소재지: 부산 강서구 명지동 3423, 104동 3층301호 (명지동,명지 대방노블랜드 오션뷰 1차)
- 매각일자: 2025.08.07 10:00
- 관할 법원: 부산서부지원 7계
- 준공일 및 세대수: 2015.12.29 / 737세대
- 전용면적: 84.91
- 감정가: 497,000,000
- 최저가: 347,900,000(70%)
2. 등기권리
- 말소기준등기: 2016.2.17 근저당권 이하 말소로 특이사항 없음
3. 임차권리
- 전입세대확인서의 세대주와 소유자 동일해 임차인 없이 전부를 소유자가 점유 사용 중
4. 시세조사
- 비교물건 1: 현재 가장 저렴하게 나온 매물로 현재 물건과 같은 3층이라 비교 대상으로 선정함. 107동은 입구와 가깝다는 점과 입구에 있는 상가들이 깔끔한 학원상권이 있어 선호됨. 수리가 크게 필요 없이 깔끔하나 부동산에서 올린 사진을 보면 어두운 체리색과 샹들리에가 약간 고풍스러워 요즘 유행하는 인테리어랑은 거리가 있음.
- 비교물건 2: 같은 동의 저층으로 같은 동 중에서는 제일 호가가 낮아 비교 대상으로 선정함. 2년 전에 화이트인테리어 및 실링팬을 달았다는 코멘트가 있어 이 부분이 현재 물건보다는 장점이 있어 보임.
5. 모의 입찰 및 결과
최저가 347,900,000에 비춰봤을 때 비교 1번 기준으로 계산한 예상 입찰가는 최저가에 미치지 못해 비교 2번 금액인 369,340,000원(74%)으로 모의 입찰함.
총 11명 입찰해 매각가는 422,590,000(85%)으로 급매 호가랑 크게 차이가 없음. 2위 금액은 412,554,321원으로 천만원 정도 차이임. 나의 모의 입찰가와 53,250,000원 차이임.
댓글